75 000 €
T3
38 m²
ROUJAN
34320
-7%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
ROUJAN (34320)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
5 016 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUJAN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Pl De La Mairie | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 13/03/2025 | 7b Av De Margon | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue De La Montagne | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 12/11/2024 | 32 Rue Droite | 71 500 € | 40 m² | 1 788 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De L'hopital | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De La Tour | 92 500 € | 50 m² | 1 850 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Piedmouton | 87 400 € | 52 m² | 1 681 € |
| 24/07/2024 | 6 Rue Droite | 98 126 € | 30 m² | 3 271 € |
| 16/07/2024 | 41 Rue Basse | 13 262 € | 45 m² | 295 € |
| 16/04/2024 | 5090 Av De L'eglise | 61 900 € | 54 m² | 1 146 € |
| 14/12/2023 | 10 Rue Saint Jean | 65 468 € | 38 m² | 1 723 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Du Forgeron | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue Du Jeu De Ballon | 59 600 € | 51 m² | 1 169 € |
| 30/08/2023 | 9 Av Henri Mas | 126 550 € | 50 m² | 2 531 € |
| 21/07/2023 | 35 Av De Cassan | 133 435 € | 38 m² | 3 511 € |