785 000 €

T12 320 m²

ROULLET ST ESTEPHE 16440

+38% vs marché

2 453 €/m²

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785 000 €

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Maison • 12 pièces • 320 m²

ROULLET ST ESTEPHE (16440)

Terrain 5 803 m²

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES A

Propriété de caractère XVIIIe siècle, 15 mn Angoulême centre. Superbe ancien corps de ferme réhabilité avec beaucoup de goût. Les éléments d'origine préservés sont les reflets du p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 192 €

Prix net vendeur 754 808 €

Frais de notaire +53 596 €

Émoluments 7 713 €

Droits & taxes 44 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 596 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 596 €

Capital à emprunter 838 596 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 024 €/mois	30 376 €/mois	842 016 €	87 280 €	3,15%
10 ans	7 358 €/mois	22 297 €/mois	882 960 €	128 224 €	3,20%
15 ans	5 322 €/mois	16 127 €/mois	957 960 €	203 224 €	3,30%
20 ans	4 338 €/mois	13 145 €/mois	1 041 120 €	286 384 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 758 €/mois	11 388 €/mois	1 127 400 €	372 664 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

42 240 €/an

Rendement net

3,43%

après charges

Cashflow

-2 490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

35% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).