262 500 €
T6
139 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
+9%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440)
Terrain
1 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
18 348 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROULLET ST ESTEPHE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Che De Chez Desville | 218 500 € | 122 m² | 1 791 € |
| 28/11/2024 | 27 Rte Val De Charente | 230 750 € | 112 m² | 2 060 € |
| 17/09/2024 | 5328 Les Barbots | 182 900 € | 129 m² | 1 418 € |
| 09/08/2024 | 5284 Le Plessis | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 18/07/2024 | 4 Rte Du Vignac | 195 800 € | 141 m² | 1 389 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Village | 164 800 € | 130 m² | 1 268 € |
| 08/07/2024 | 15 Rte De La Vergne | 247 490 € | 118 m² | 2 097 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Des Vieilles Pierres | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 29/04/2024 | 46 Rte Des Barbots | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 13/03/2024 | 2 Rte Des Justices | 205 300 € | 130 m² | 1 579 € |
| 31/01/2024 | 14 Rte De Pondeville | 177 500 € | 117 m² | 1 517 € |
| 06/12/2023 | 8b Rue Du Champ Goumeau | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 01/12/2023 | 14b Rte Des Ribots | 265 900 € | 155 m² | 1 715 € |
| 22/11/2023 | 21 Che De La Sabliere | 272 000 € | 136 m² | 2 000 € |
| 27/10/2023 | 4 Pas De La Colline | 90 000 € | 135 m² | 667 € |