229 000 €
T5
121 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
-1%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
15 972 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROULLET ST ESTEPHE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROULLET ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 750 € | 2 137 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 20 Rte Des Barbots | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 30/05/2025 | 8 Che De Chez Desville | 218 500 € | 122 m² | 1 791 € |
| 28/03/2025 | 50b Rte De Mouthiers | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 26/02/2025 | 5b Imp Puits Des Ribots | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 28/11/2024 | 27 Rte Val De Charente | 230 750 € | 112 m² | 2 060 € |
| 17/09/2024 | 5328 Les Barbots | 182 900 € | 129 m² | 1 418 € |
| 14/08/2024 | 7 Les Courtes Versennes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 09/08/2024 | 5284 Le Plessis | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 18/07/2024 | 4 Rte Du Vignac | 195 800 € | 141 m² | 1 389 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Village | 164 800 € | 130 m² | 1 268 € |
| 08/07/2024 | 15 Rte De La Vergne | 247 490 € | 118 m² | 2 097 € |
| 02/07/2024 | 6 Rte De Chez Sorin | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 23/05/2024 | 54 Rue Nationale | 126 500 € | 110 m² | 1 150 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Des Vieilles Pierres | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 29/04/2024 | 46 Rte Des Barbots | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |