196 880 €
T6
103 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
+11%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 880 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 478 €
Prix net vendeur
188 402 €
Frais de notaire
+14 748 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 628 €
Capital à emprunter
211 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 375 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
13 596 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROULLET ST ESTEPHE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ROULLET ST ESTEPHE
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169 900 € | 1 440 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ROULLET ST ESTEPHE
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169 900 € | 1 440 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue De La Font Du Frene | 178 600 € | 88 m² | 2 030 € |
| 11/06/2025 | 20 Rte Des Barbots | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 30/05/2025 | 8 Che De Chez Desville | 218 500 € | 122 m² | 1 791 € |
| 26/05/2025 | 5 Rte De L'amas | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 26/05/2025 | 51 Rte Des Groies De Fustifort | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 28/03/2025 | 50b Rte De Mouthiers | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 19/03/2025 | 15 Che Du Petit Mairat | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 26/02/2025 | 5b Imp Puits Des Ribots | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/02/2025 | 11c Rte De Mouthiers | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 04/12/2024 | 8 Imp Des Aubreaux | 131 000 € | 91 m² | 1 440 € |
| 28/11/2024 | 27 Rte Val De Charente | 230 750 € | 112 m² | 2 060 € |
| 25/10/2024 | 16 Rte Du Vignac | 196 230 € | 90 m² | 2 180 € |
| 14/10/2024 | 5 All Des Plantes | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 22/08/2024 | 10 Rte Des Renardieres | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 14/08/2024 | 7 Les Courtes Versennes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |