169 600 €
T8
164 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
-42%
vs marché
1 034
€/m²
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Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440)
Terrain
1 980 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 523 €
Prix net vendeur
163 077 €
Frais de notaire
+13 011 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 611 €
Capital à emprunter
182 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,76%
21 648 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 4 Imp La Pierriere | 288 900 € | 167 m² | 1 730 € |
| 09/08/2024 | 5284 Le Plessis | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 18/07/2024 | 4 Rte Du Vignac | 195 800 € | 141 m² | 1 389 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Des Vieilles Pierres | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue Maxime Reaud | 85 000 € | 168 m² | 506 € |
| 01/12/2023 | 14b Rte Des Ribots | 265 900 € | 155 m² | 1 715 € |
| 22/11/2023 | 21 Che De La Sabliere | 272 000 € | 136 m² | 2 000 € |
| 17/11/2023 | 5343 Les Barbots | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 27/10/2023 | 4 Pas De La Colline | 90 000 € | 135 m² | 667 € |
| 24/07/2023 | 21 Rue Des Genettes | 281 050 € | 149 m² | 1 886 € |
| 10/05/2023 | 2 All De La Tache | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 30/03/2023 | 13 Rte De L Espagne | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |