379 600 €
T8
185 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
+15%
vs marché
2 052
€/m²
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Créer un compte gratuit379 600 €
Maison • 8 pièces • 185 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440) • Roullet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 600 €
Prix net vendeur
365 000 €
Frais de notaire
+26 861 €
Émoluments
3 976 €
Droits & taxes
21 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 461 €
Capital à emprunter
406 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
24 420 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 4 Imp La Pierriere | 288 900 € | 167 m² | 1 730 € |
| 08/07/2024 | 2 Imp De Fontaine | 207 000 € | 215 m² | 963 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue Maxime Reaud | 85 000 € | 168 m² | 506 € |
| 01/12/2023 | 14b Rte Des Ribots | 265 900 € | 155 m² | 1 715 € |
| 17/11/2023 | 5343 Les Barbots | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 24/07/2023 | 21 Rue Des Genettes | 281 050 € | 149 m² | 1 886 € |
| 30/03/2023 | 13 Rte De L Espagne | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |