245 750 €
T5
115 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
+12%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 750 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 583 €
Prix net vendeur
235 167 €
Frais de notaire
+17 955 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 705 €
Capital à emprunter
263 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 806 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
15 180 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROULLET ST ESTEPHE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROULLET ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 050 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 20 Rte Des Barbots | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 30/05/2025 | 8 Che De Chez Desville | 218 500 € | 122 m² | 1 791 € |
| 28/03/2025 | 50b Rte De Mouthiers | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 19/03/2025 | 15 Che Du Petit Mairat | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 26/02/2025 | 5b Imp Puits Des Ribots | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/02/2025 | 11c Rte De Mouthiers | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 28/11/2024 | 27 Rte Val De Charente | 230 750 € | 112 m² | 2 060 € |
| 14/10/2024 | 5 All Des Plantes | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 17/09/2024 | 5328 Les Barbots | 182 900 € | 129 m² | 1 418 € |
| 14/08/2024 | 7 Les Courtes Versennes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 18/07/2024 | 7d Che De La Sabliere | 171 600 € | 92 m² | 1 865 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Village | 164 800 € | 130 m² | 1 268 € |
| 08/07/2024 | 15 Rte De La Vergne | 247 490 € | 118 m² | 2 097 € |
| 02/07/2024 | 6 Rte De Chez Sorin | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 23/05/2024 | 54 Rue Nationale | 126 500 € | 110 m² | 1 150 € |