133 750 €
T6
147 m²
ROUMAZIERES LOUBERT
16270
-14%
vs marché
910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 750 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ROUMAZIERES LOUBERT (16270)
Terrain
677 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 760 €
Prix net vendeur
127 990 €
Frais de notaire
+10 604 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 354 €
Capital à emprunter
144 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 14 982 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,51%
19 404 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 33 Rte D Exideuil | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 20/12/2024 | 44 Grand Rue | 90 189 € | 126 m² | 716 € |
| 13/12/2024 | 1 La Maison Neuve | 129 845 € | 146 m² | 889 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Des Renaudies | 104 400 € | 155 m² | 674 € |
| 12/11/2024 | 86 Grand Rue | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 2 Rte De Butiat | 29 550 € | 130 m² | 227 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Pierre De Malte | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 11/07/2024 | 7b Chez Le Masson | 121 500 € | 150 m² | 810 € |
| 15/05/2024 | 79 Rue Nationale | 45 000 € | 141 m² | 319 € |
| 13/05/2024 | 10 Rte De St Claud | 41 000 € | 140 m² | 293 € |
| 11/01/2024 | 40 Rue Nationale | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 09/12/2023 | 6 Imp De Braquet | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 31/10/2023 | 33 Rue De L Union | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 07/06/2023 | 5084 Le Moulin Du Chambon | 166 250 € | 164 m² | 1 014 € |
| 17/04/2023 | 6 Chez Pezeau | 105 000 € | 123 m² | 854 € |