159 180 €
T4
89 m²
ROUMAZIERES LOUBERT
16270
+26%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 180 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ROUMAZIERES LOUBERT (16270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 580 €
Prix net vendeur
151 600 €
Frais de notaire
+12 224 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 404 €
Capital à emprunter
171 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 17 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
11 748 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUMAZIERES LOUBERT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUMAZIERES LOUBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUMAZIERES LOUBERT
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159 180 € | 1 789 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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155 500 € | 1 637 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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155 500 € | 1 637 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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155 500 € | 1 637 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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155 500 € | 1 637 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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155 500 € | 1 637 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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155 500 € | 1 637 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUMAZIERES
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167 400 € | 1 762 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 14 Rue Des Templiers | 150 840 € | 88 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 68 Rte De Genouilllac | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 28/04/2025 | 25 Av Louis Laurent | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 25/04/2025 | 2b Chez Le Masson | 131 725 € | 98 m² | 1 344 € |
| 25/03/2025 | 71 Rue Nationale | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Jean Fourgeaud | 54 000 € | 76 m² | 711 € |
| 08/03/2025 | 44 Av Louis Laurent | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 03/03/2025 | 5059 Le Bourg - Suris | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Nationale | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/02/2025 | 6221 La Tuiliere | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 17/12/2024 | 2 Av Du Bois D'etienne | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 16/12/2024 | 5 Le Machenet | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 04/12/2024 | 26 Rte De Chantrezac | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 15/11/2024 | 1 Rte De Lassagne | 60 000 € | 109 m² | 550 € |