347 000 €
T4
137 m²
ROUMAZIERES LOUBERT
16270
+78%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
ROUMAZIERES LOUBERT (16270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
18 084 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUMAZIERES LOUBERT ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUMAZIERES LOUBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUMAZIERES LOUBERT
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371 000 € | 2 650 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 NIEUIL
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312 000 € | 1 950 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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312 000 € | 1 950 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL
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312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 4 | Voir |
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312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 33 Rte D Exideuil | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 20/12/2024 | 44 Grand Rue | 90 189 € | 126 m² | 716 € |
| 13/12/2024 | 1 La Maison Neuve | 129 845 € | 146 m² | 889 € |
| 15/11/2024 | 1 Rte De Lassagne | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Des Renaudies | 104 400 € | 155 m² | 674 € |
| 12/11/2024 | 86 Grand Rue | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 2 Rte De Butiat | 29 550 € | 130 m² | 227 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Pierre De Malte | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 11/07/2024 | 7b Chez Le Masson | 121 500 € | 150 m² | 810 € |
| 13/06/2024 | 15 Rte De Lesignac | 42 000 € | 116 m² | 362 € |
| 15/05/2024 | 79 Rue Nationale | 45 000 € | 141 m² | 319 € |
| 13/05/2024 | 10 Rte De St Claud | 41 000 € | 140 m² | 293 € |
| 11/01/2024 | 40 Rue Nationale | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 09/12/2023 | 6 Imp De Braquet | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 31/10/2023 | 33 Rue De L Union | 70 000 € | 119 m² | 588 € |