87 500 €
T3
66 m²
ROUMAZIERES LOUBERT
16270
+46%
vs marché
1 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ROUMAZIERES LOUBERT (16270)
Terrain
177 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
8 712 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUMAZIERES LOUBERT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUMAZIERES LOUBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 25 Av Louis Laurent | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Jean Fourgeaud | 54 000 € | 76 m² | 711 € |
| 25/03/2025 | 71 Rue Nationale | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Nationale | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/01/2025 | 9 Av De La Gare | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 27/12/2024 | 44b Rue De L Union | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 27/12/2024 | 44b Rue De L Union | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 27/12/2024 | 44 Rue De L Union | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 26/12/2024 | 74 Rue Nationale | 56 000 € | 57 m² | 982 € |
| 26/12/2024 | 7 Bordas | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 16/12/2024 | 5 Le Machenet | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Du Clos Du Beau | 94 000 € | 58 m² | 1 621 € |
| 07/10/2024 | 29 Rue De La Commanderie | 133 500 € | 86 m² | 1 552 € |
| 30/08/2024 | 30 Av Louis Laurent | 33 000 € | 81 m² | 407 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Prilat | 72 500 € | 75 m² | 967 € |