36 200 €
T3
51 m²
ROUMAZIERES LOUBERT
16270
-22%
vs marché
710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 200 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ROUMAZIERES LOUBERT (16270)
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 724 €
Prix net vendeur
34 476 €
Frais de notaire
+4 110 €
Émoluments
726 €
Droits & taxes
2 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 310 €
Capital à emprunter
40 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 40 488 € | 4 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 42 480 € | 6 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 46 080 € | 9 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 209 €/mois | 633 €/mois | 50 160 € | 13 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 181 €/mois | 548 €/mois | 54 300 € | 18 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,60%
6 732 €/an
Rendement net
11,55%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUMAZIERES LOUBERT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUMAZIERES LOUBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 24 Rue Nationale | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Chez Dupont | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 31/01/2025 | 5141 Fougerat | 12 000 € | 35 m² | 343 € |
| 20/01/2025 | 9 Av De La Gare | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 27/12/2024 | 44b Rue De L Union | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 27/12/2024 | 44b Rue De L Union | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 27/12/2024 | 44 Rue De L Union | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 26/12/2024 | 5217 Bordas | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 26/12/2024 | 7 Bordas | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 26/12/2024 | 74 Rue Nationale | 56 000 € | 57 m² | 982 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Du Clos Du Beau | 94 000 € | 58 m² | 1 621 € |
| 19/09/2024 | 76 Grand Rue | 34 000 € | 42 m² | 810 € |
| 26/07/2024 | 4 La Juricie | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue De La Pierre De Malte | 37 000 € | 60 m² | 617 € |
| 25/03/2024 | 52 Rue Nationale | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |