85 000 €
T6
67 m²
ROUSIES
59131
-30%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 6 pièces • 67 m²
ROUSIES (59131)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
8 844 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUSIES ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 115 Imp Des Bons Peres | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 31/03/2025 | 86 Cite Des Bons Peres | 54 000 € | 69 m² | 783 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Glacis | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 28/01/2025 | 40 Av De Ferriere | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 06/01/2025 | 6 Cite Des Chenes | 76 300 € | 71 m² | 1 075 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De L Eglise | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 09/12/2024 | 110 Av De Ferriere | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 104 450 € | 68 m² | 1 536 € |
| 30/09/2024 | 140 Av De Ferriere | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 30/08/2024 | 150 Av De Ferriere | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 26/08/2024 | 27 Rue De La Republique | 33 000 € | 51 m² | 647 € |
| 26/07/2024 | 52 Rue Pierre Curie | 104 000 € | 57 m² | 1 825 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Du Sentier | 33 000 € | 57 m² | 579 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue Jules Huart | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |