93 000 €
T4
76 m²
ROUSIES
59131
-17%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ROUSIES (59131) • Rousies
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
10 032 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSIES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001f Rue Du Sentier | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 28/04/2025 | 115 Imp Des Bons Peres | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 02/04/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 86 Cite Des Bons Peres | 54 000 € | 69 m² | 783 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Clemenceau | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Glacis | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Bois | 89 380 € | 93 m² | 961 € |
| 28/01/2025 | 40 Av De Ferriere | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 06/01/2025 | 6 Cite Des Chenes | 76 300 € | 71 m² | 1 075 € |
| 09/12/2024 | 110 Av De Ferriere | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 04/11/2024 | 28 Ensemble Henri Barbusse | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 25/10/2024 | 8 Res Le Vallon Rue Pierre Curie | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 104 450 € | 68 m² | 1 536 € |
| 30/09/2024 | 140 Av De Ferriere | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 30/08/2024 | 150 Av De Ferriere | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |