147 250 €
T5
95 m²
ROUSIES
59131
-7%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 250 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ROUSIES (59131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 012 €
Prix net vendeur
140 238 €
Frais de notaire
+11 445 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 695 €
Capital à emprunter
158 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 523 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
12 540 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSIES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001f Rue Du Sentier | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 28/04/2025 | 115 Imp Des Bons Peres | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 02/04/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Clemenceau | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Bois | 89 380 € | 93 m² | 961 € |
| 28/01/2025 | 40 Av De Ferriere | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 17/12/2024 | 34 Che D Hautmont | 285 300 € | 110 m² | 2 594 € |
| 14/11/2024 | 79 Rue D Assevent | 119 500 € | 99 m² | 1 207 € |
| 04/11/2024 | 28 Ensemble Henri Barbusse | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 28/10/2024 | 62 Rue Du Bois | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 25/10/2024 | 8 Res Le Vallon Rue Pierre Curie | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 04/10/2024 | 57 Rue Clemenceau | 114 700 € | 100 m² | 1 147 € |
| 02/10/2024 | 165 Av De Ferriere | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 27/08/2024 | 40 Rue D Assevent | 201 200 € | 97 m² | 2 074 € |
| 14/08/2024 | 45 Rue Pierre Curie | 90 000 € | 92 m² | 978 € |