325 000 €
T10
135 m²
ROUSIES
59131
+54%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 10 pièces • 135 m²
ROUSIES (59131)
Terrain
1 094 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
17 820 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 49 Rue Clemenceau | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 17/12/2024 | 34 Che D Hautmont | 285 300 € | 110 m² | 2 594 € |
| 13/09/2024 | 15 Av De Ferriere | 49 000 € | 124 m² | 395 € |
| 29/07/2024 | 8 Imp Les Bouleaux Rue D'asseven | 279 600 € | 127 m² | 2 202 € |
| 05/06/2024 | 127 Av De Ferriere | 90 700 € | 120 m² | 756 € |
| 30/05/2024 | 87 Cite Des Bons Peres | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 16/05/2024 | 18a Rue De La Vaqueresse | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 06/05/2024 | 23 Ensemble Henri Barbusse | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue Clemenceau | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 13/09/2023 | 25 Rue Du Verger | 259 700 € | 111 m² | 2 340 € |
| 04/08/2023 | 37 Rue De Maubeuge | 185 800 € | 123 m² | 1 511 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue De Maubeuge | 130 200 € | 108 m² | 1 206 € |
| 29/06/2023 | 2a Ensemble Henri Barbusse | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 27/06/2023 | 94b Av De Ferriere | 357 000 € | 139 m² | 2 568 € |
| 30/05/2023 | 22 Rue De L Eglise | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |