389 000 €
T10
174 m²
ROUSIES
59131
+43%
vs marché
2 236
€/m²
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Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 10 pièces • 174 m²
ROUSIES (59131)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 038 €
Frais de notaire
+27 480 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 480 €
Capital à emprunter
416 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 184 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
22 968 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 170 Rue De Maubeuge | 261 200 € | 200 m² | 1 306 € |
| 28/10/2024 | 72 Rue D Assevent | 303 350 € | 178 m² | 1 704 € |
| 27/08/2024 | 37 Rue D Assevent | 190 000 € | 168 m² | 1 131 € |
| 06/05/2024 | 23 Ensemble Henri Barbusse | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 23/01/2024 | 4 Av Leon Liemans | 397 900 € | 200 m² | 1 990 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue Clemenceau | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 19/01/2024 | 67 Av De Ferriere | 253 000 € | 198 m² | 1 278 € |
| 27/06/2023 | 94b Av De Ferriere | 357 000 € | 139 m² | 2 568 € |
| 27/04/2023 | 93 Rue De Maubeuge | 285 000 € | 151 m² | 1 887 € |
| 28/03/2023 | 6 Res Les Marronniers All Des Ma | 246 000 € | 173 m² | 1 422 € |