236 000 €
T7
129 m²
ROUSIES
59131
+17%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
ROUSIES (59131)
Terrain
502 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
17 028 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 49 Rue Clemenceau | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 17/12/2024 | 34 Che D Hautmont | 285 300 € | 110 m² | 2 594 € |
| 13/09/2024 | 15 Av De Ferriere | 49 000 € | 124 m² | 395 € |
| 29/07/2024 | 8 Imp Les Bouleaux Rue D'asseven | 279 600 € | 127 m² | 2 202 € |
| 05/06/2024 | 127 Av De Ferriere | 90 700 € | 120 m² | 756 € |
| 30/05/2024 | 87 Cite Des Bons Peres | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 16/05/2024 | 18a Rue De La Vaqueresse | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 06/05/2024 | 23 Ensemble Henri Barbusse | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue Clemenceau | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 27/12/2023 | 71 Av De Ferriere | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 13/09/2023 | 25 Rue Du Verger | 259 700 € | 111 m² | 2 340 € |
| 13/09/2023 | 11 Res Le Vallon Rue Pierre Curie | 146 500 € | 105 m² | 1 395 € |
| 04/08/2023 | 37 Rue De Maubeuge | 185 800 € | 123 m² | 1 511 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue De Maubeuge | 130 200 € | 108 m² | 1 206 € |
| 29/06/2023 | 2a Ensemble Henri Barbusse | 85 000 € | 119 m² | 714 € |