112 000 €
T6
117 m²
ROUSIES
59131
-47%
vs marché
957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ROUSIES (59131)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 823 €
Prix net vendeur
107 177 €
Frais de notaire
+9 177 €
Émoluments
1 504 €
Droits & taxes
6 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 177 €
Capital à emprunter
121 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,79%
15 444 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUSIES ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 52 Rue Clemenceau | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Bois | 89 380 € | 93 m² | 961 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue Clemenceau | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 17/12/2024 | 34 Che D Hautmont | 285 300 € | 110 m² | 2 594 € |
| 14/11/2024 | 79 Rue D Assevent | 119 500 € | 99 m² | 1 207 € |
| 04/11/2024 | 28 Ensemble Henri Barbusse | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 28/10/2024 | 62 Rue Du Bois | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 25/10/2024 | 8 Res Le Vallon Rue Pierre Curie | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 04/10/2024 | 57 Rue Clemenceau | 114 700 € | 100 m² | 1 147 € |
| 02/10/2024 | 165 Av De Ferriere | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 13/09/2024 | 15 Av De Ferriere | 49 000 € | 124 m² | 395 € |
| 27/08/2024 | 40 Rue D Assevent | 201 200 € | 97 m² | 2 074 € |
| 29/07/2024 | 8 Imp Les Bouleaux Rue D'asseven | 279 600 € | 127 m² | 2 202 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Du Verger | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 05/06/2024 | 127 Av De Ferriere | 90 700 € | 120 m² | 756 € |