79 000 €
T5
80 m²
ROUSIES
59131
-41%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ROUSIES (59131)
Terrain
335 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
10 560 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSIES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001f Rue Du Sentier | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 28/04/2025 | 115 Imp Des Bons Peres | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 02/04/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 31/03/2025 | 86 Cite Des Bons Peres | 54 000 € | 69 m² | 783 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Clemenceau | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Du Glacis | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Bois | 89 380 € | 93 m² | 961 € |
| 28/01/2025 | 40 Av De Ferriere | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 06/01/2025 | 6 Cite Des Chenes | 76 300 € | 71 m² | 1 075 € |
| 09/12/2024 | 110 Av De Ferriere | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 14/11/2024 | 79 Rue D Assevent | 119 500 € | 99 m² | 1 207 € |
| 04/11/2024 | 28 Ensemble Henri Barbusse | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 28/10/2024 | 62 Rue Du Bois | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 25/10/2024 | 8 Res Le Vallon Rue Pierre Curie | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 104 450 € | 68 m² | 1 536 € |