193 000 €
T3
68 m²
ROUSSILLON
38150
+78%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ROUSSILLON (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 062 €
Prix net vendeur
182 938 €
Frais de notaire
+14 373 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 373 €
Capital à emprunter
207 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 976 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUSSILLON ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUSSILLON
|
193 000 € | 2 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
193 000 € | 2 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
193 000 € | 2 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
193 000 € | 2 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
193 000 € | 2 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 ANJOU
|
189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGNIN
|
189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
198 000 € | 3 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUSSILLON
|
198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Pasteur | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 05/05/2025 | 37 Av Jean Jaures | 73 145 € | 62 m² | 1 180 € |
| 17/03/2025 | 31 Rue Chardonnet | 138 940 € | 80 m² | 1 737 € |
| 07/03/2025 | 10 Av Du Lycee | 129 050 € | 84 m² | 1 536 € |
| 26/12/2024 | 4 5eme Avenue | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 17/12/2024 | 39 Av Jean Jaures | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Frenes | 175 658 € | 66 m² | 2 661 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Jules Vercruysse | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue Berthelot | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/11/2024 | 47 Av Jean Jaures | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Des Frenes | 190 116 € | 66 m² | 2 881 € |
| 18/10/2024 | 3 Av Jean Jaures | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 14/10/2024 | 17 Av Gabriel Peri | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 09/09/2024 | 15 Av Jean Jaures | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Des Frenes | 182 108 € | 66 m² | 2 759 € |