149 000 €
T3
63 m²
ROUSSILLON
38150
-8%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ROUSSILLON (38150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
8 316 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUSSILLON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue Guy Mocquet | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 15/01/2025 | 11 Imp Du Seigle | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue Guy Mocquet | 187 500 € | 78 m² | 2 404 € |
| 06/11/2024 | 34 Rue Guy Mocquet | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Bernard Palissy | 159 500 € | 69 m² | 2 312 € |
| 04/10/2024 | 9 Av Gabriel Peri | 42 460 € | 75 m² | 566 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Marcel Pagnol | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Guy Mocquet | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Saint Exupery | 244 000 € | 75 m² | 3 253 € |
| 18/06/2024 | 16 Che Des Moulins | 335 900 € | 80 m² | 4 199 € |
| 03/04/2024 | 7 Imp Mezikian | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 21/03/2024 | 6a Pl Du Chateau | 298 000 € | 48 m² | 6 208 € |
| 18/03/2024 | 13 Che Du Chateau D Eau | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 21/12/2023 | 13 Che De L Etang | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 06/11/2023 | 26 Rte De Sablons | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |