305 000 €
T4
92 m²
ROUSSILLON
38150
+90%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ROUSSILLON (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 144 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUSSILLON ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 31 Rue Chardonnet | 138 940 € | 80 m² | 1 737 € |
| 07/03/2025 | 10 Av Du Lycee | 129 050 € | 84 m² | 1 536 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Jules Vercruysse | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 14/10/2024 | 17 Av Gabriel Peri | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 09/09/2024 | 15 Av Jean Jaures | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 29/08/2024 | 9006 Rue Victor Hugo | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 16/07/2024 | 15 Av Jean Jaures | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 10/07/2024 | 9006 Rue Victor Hugo | 155 500 € | 78 m² | 1 994 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 157 150 € | 92 m² | 1 708 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Fernand Leger | 162 200 € | 91 m² | 1 782 € |
| 06/06/2024 | 9006 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 04/06/2024 | 3 Gr Grande Rue | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 15/05/2024 | 69 4eme Avenue | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 25/04/2024 | Che De La Gresille | 195 517 € | 83 m² | 2 356 € |
| 25/03/2024 | 15 Av Jean Jaures | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |