222 438 €
T4
107 m²
ROUTOT
27350
+3%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 438 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ROUTOT (27350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 438 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 579 €
Prix net vendeur
212 859 €
Frais de notaire
+16 425 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 863 €
Capital à emprunter
238 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 904 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
14 124 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUTOT ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUTOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUTOT
2 096-2 246€
48j
2 249-2 399€
57j
2 393-2 543€
58j
2 499-2 649€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 8 Rue Du Stade | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue Des Tasseaux | 230 500 € | 116 m² | 1 987 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Arelaune | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 03/02/2025 | 8 All Du Quebec | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 08/10/2024 | 53 Rue De L'abbe Clement | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue De La Forge | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 19/09/2024 | 7a Lot Lernon | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 20/02/2024 | 1 All Des Frenes | 213 000 € | 104 m² | 2 048 € |
| 19/02/2024 | 2 All Des Fleurs | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Du Docteur Collignon | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Arelaune | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Du Roumois | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/10/2023 | 73 Av Du General De Gaulle | 144 000 € | 103 m² | 1 398 € |
| 12/06/2023 | 31 Rue De L'abbe Clement | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 27/05/2023 | 10 Rue Des Tasseaux | 194 900 € | 95 m² | 2 052 € |