245 000 €
T4
71 m²
ROUTOT
27350
+71%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ROUTOT (27350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 372 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUTOT ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUTOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUTOT
2 096-2 246€
48j
2 249-2 399€
57j
2 393-2 543€
58j
2 499-2 649€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 26 Rue De La Statuette | 106 684 € | 80 m² | 1 334 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Arelaune | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Arelaune | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Du Docteur Collignon | 171 670 € | 67 m² | 2 562 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue De L'abbe Clement | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 06/12/2024 | 1 All Des Soupirs | 157 000 € | 76 m² | 2 066 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue Des Lauriers | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 27/02/2024 | 5 Hameau Du Roumois | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 19/02/2024 | 2 All Des Fleurs | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 05/01/2024 | 23 Rue Arelaune | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 03/11/2023 | 32 Rue Du Docteur Collignon | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Du Roumois | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue Des Lauriers | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 26/05/2023 | 119 Rue Du Criquet | 225 150 € | 80 m² | 2 814 € |
| 24/03/2023 | 46 Rue Du Roumois | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |