73 000 €
T4
100 m²
ROUVENAC
11260
-40%
vs marché
730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROUVENAC (11260)
Terrain
30 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,08%
13 200 €/an
Rendement net
11,41%
après charges
Cashflow
+292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUVENAC ↘ -2.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUVENAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 4 Rue Francois Faure | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 31/01/2025 | 20 Bd De La Pinouse | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Francois Faure | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 12/07/2024 | 26 Bd De La Pinouse | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 23/04/2024 | 9 Pl Saint Barthelemy | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 08/02/2024 | 5000 Rue De La L'eau | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 13/10/2023 | 22 Bd De La Pinouse | 56 160 € | 86 m² | 653 € |
| 24/05/2023 | 12 Rue De La Batteuse | 25 000 € | 96 m² | 260 € |