257 000 €
T6
124 m²
ROUVRES
28260
-12%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ROUVRES (28260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 368 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUVRES
|
257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONCOURT
|
259 900 € | 2 030 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
252 000 € | 1 924 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
252 000 € | 1 924 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
245 900 € | 1 795 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
245 900 € | 1 795 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANET
|
245 000 € | 1 992 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANET
|
274 000 € | 2 210 € | 124 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rte De Houdan | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 19/03/2025 | 1 Rle Des Bulots | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue De La Mare | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Champarts | 349 247 € | 128 m² | 2 728 € |
| 12/04/2024 | Rte D Anet | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 13/01/2024 | 19 Gr Gde Rue | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 24/11/2023 | 6 Rte D Anet | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 28/06/2023 | 11 Le Pommier De Bois | 347 000 € | 123 m² | 2 821 € |
| 27/06/2023 | 9 Rte D Anet | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |