279 500 €

T7 140 m²

ROUVRES 28260

-15% vs marché

1 996 €/m²

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279 500 €

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Maison • 7 pièces • 140 m²

ROUVRES (28260)

Niveaux 2

Calme Sous-sol

DPE F 288 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

L'AGENCE GUY HOQUET L'IMMOBILIER EZY SUR EURE vous propose à la vente ce pavillon traditionnel sur sous sol total niché au calme de la foret comprenant , une entrée, un vaste séjou...

23 Route de la Briqueterie 28260 Sorel-Moussel

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 036 €

Prix net vendeur 267 464 €

Frais de notaire +20 171 €

Émoluments 3 041 €

Droits & taxes 15 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 671 €

Capital à emprunter 299 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 582 €/mois	10 855 €/mois	300 888 €	31 185 €	3,15%
10 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	315 480 €	45 777 €	3,20%
15 ans	1 902 €/mois	5 764 €/mois	342 360 €	72 657 €	3,30%
20 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	372 000 €	102 297 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	402 900 €	133 197 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,61%

18 480 €/an

Rendement net

4,19%

après charges

Cashflow

-696 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 7p, ROUVRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	37 Rte De Houdan	345 000 €	118 m²	2 924 €
16/07/2024	6 Rue Des Champarts	349 247 €	128 m²	2 728 €
12/04/2024	Rte D Anet	210 000 €	120 m²	1 750 €
24/11/2023	6 Rte D Anet	320 000 €	145 m²	2 207 €
30/06/2023	3 Rte Des Becrets	381 250 €	158 m²	2 413 €
28/06/2023	11 Le Pommier De Bois	347 000 €	123 m²	2 821 €
27/06/2023	9 Rte D Anet	305 000 €	120 m²	2 542 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).