242 000 €
T4
98 m²
ROUXMESNIL BOUTEILLES
76370
+4%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ROUXMESNIL BOUTEILLES (76370)
Terrain
1 115 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 936 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUXMESNIL BOUTEILLES ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUXMESNIL BOUTEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Croix De Pierre | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue D'arques | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/01/2025 | 6 All Des Roitelets | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 02/08/2024 | 10 Res Les Cepees | 270 500 € | 111 m² | 2 437 € |
| 21/06/2024 | 18 Res Bel Horizon | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 14/05/2024 | 16 Res Saint Denis | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 15/03/2024 | 57 Rue De La Croix De Pierre | 242 450 € | 104 m² | 2 331 € |
| 20/02/2024 | 11 Res Le Panorama | 229 900 € | 102 m² | 2 254 € |
| 15/02/2024 | 14 Cite Petit | 222 250 € | 94 m² | 2 364 € |
| 10/11/2023 | 65 Rue De La Croix De Pierre | 201 900 € | 100 m² | 2 019 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue De La Croix De Pierre | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue D'arques | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |