255 000 €
T4
88 m²
ROUXMESNIL BOUTEILLES
76370
+22%
vs marché
2 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ROUXMESNIL BOUTEILLES (76370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 616 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUXMESNIL BOUTEILLES ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUXMESNIL BOUTEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Croix De Pierre | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue D'arques | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/01/2025 | 6 All Des Roitelets | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 14/10/2024 | 15 Res Bel Horizon | 242 000 € | 69 m² | 3 507 € |
| 21/06/2024 | 18 Res Bel Horizon | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 14/05/2024 | 16 Res Saint Denis | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 15/03/2024 | 57 Rue De La Croix De Pierre | 242 450 € | 104 m² | 2 331 € |
| 20/02/2024 | 11 Res Le Panorama | 229 900 € | 102 m² | 2 254 € |
| 15/02/2024 | 14 Cite Petit | 222 250 € | 94 m² | 2 364 € |
| 17/11/2023 | 2 Sen Des Ajoncs | 59 300 € | 70 m² | 847 € |
| 10/11/2023 | 65 Rue De La Croix De Pierre | 201 900 € | 100 m² | 2 019 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue De La Croix De Pierre | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue D'arques | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |