39 500 €
T4
90 m²
ROUY
58110
-72%
vs marché
439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROUY (58110)
Terrain
675 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,08%
11 880 €/an
Rendement net
18,94%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ROUY ↗ +18% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 51 Rte De Nevers | 25 000 € | 96 m² | 260 € |
| 15/04/2025 | 1 Imp Du Poirier | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Des Creuilles | 86 000 € | 85 m² | 1 012 € |
| 25/01/2025 | 14 Rue Des Chaumes | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 14/10/2024 | 223a La Vernee | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 09/10/2024 | 5 Rte De Cras | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 21/05/2024 | 11 Rue De L'ouche Guillon | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 11/01/2024 | 6 Rte De La Louagerie | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 21/11/2023 | 4a Rue De L'heume | 20 000 € | 89 m² | 225 € |
| 26/06/2023 | 177 Grandchamp | 148 200 € | 84 m² | 1 764 € |