298 500 €
T4
90 m²
ROVON
38470
+38%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROVON (38470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 214 €
Prix net vendeur
284 286 €
Frais de notaire
+21 324 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 824 €
Capital à emprunter
319 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 336 720 € | 48 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 880 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROVON ↗ +5.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROVON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROVON
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298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINAY
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300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DE L OSIER
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296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NOTRE DAME DE L OSIER
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296 000 € | 2 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 L ALBENC
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN LES GORGES
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VINAY
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 5145 Les Gelinieres | 261 950 € | 98 m² | 2 673 € |
| 27/09/2024 | 5135 Moiroudiere | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/08/2024 | 5041a Moiroudiere | 251 270 € | 94 m² | 2 673 € |
| 30/07/2024 | 5105 Grand Pre | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 19/07/2024 | 5131 Le Grand Champ | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 09/06/2023 | 6004 Moiroudiere | 313 340 € | 106 m² | 2 956 € |
| 02/05/2023 | 5066b Rovon | 184 700 € | 80 m² | 2 309 € |