189 000 €
Terrain
634 m²
ROYAN
17200
-73%
vs marché
298
€/m²
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Terrain • 634 m²
ROYAN (17200) • Les Villages
Niveaux
3
Terrain
634 m²
Jardin
Royan, beau terrain clos par des murs enduits, dans un environnement agréable en lisière de forêt, à proximité des zones commerciales et de la plage. Sur la parcelle se trouve un f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,28%
83 688 €/an
Rendement net
28,34%
après charges
Cashflow
+3 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 974 €/an
Charges copro. NR
3 804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 858 €/an
GLI (2,5%)
2 092 €/an
Vacance locative
6 971 €/an
Total charges
25 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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