2 080 000 €

T7 300 m²

ROYAN 17200

+123% vs marché

6 933 €/m²

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2 080 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

ROYAN (17200) • Avenue du Parc

Niveaux 5

Terrain 2 163 m²

Construction 1913

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

Magnifique villa de 1913 de 300 m² au milieu d'un parc de 2163 m². Son emplacement est idéal, proche d'un marché, de la plage et des infrastructures scolaires, lycée et collège. Au...

Quartier Avenue du Parc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 080 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 000 €

Prix net vendeur 2 000 000 €

Frais de notaire +139 002 €

Émoluments 19 652 €

Droits & taxes 118 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 219 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 219 002 €

Capital à emprunter 2 219 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 524 €/mois	80 376 €/mois	2 228 016 €	230 915 €	3,15%
10 ans	19 469 €/mois	58 997 €/mois	2 336 280 €	339 179 €	3,20%
15 ans	14 082 €/mois	42 673 €/mois	2 534 760 €	537 659 €	3,30%
20 ans	11 480 €/mois	34 788 €/mois	2 755 200 €	758 099 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 944 €/mois	30 133 €/mois	2 983 200 €	986 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

39 600 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-10 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).