668 421 €
T8
211 m²
ROYAN
17200
-36%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 421 €
Maison • 8 pièces • 211 m²
ROYAN (17200) • Le Fief-La Garenne
Terrain
1 249 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 421 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 708 €
Prix net vendeur
642 713 €
Frais de notaire
+45 909 €
Émoluments
6 639 €
Droits & taxes
37 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 330 €
Capital à emprunter
714 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 538 €/mois | 25 873 €/mois | 717 192 € | 74 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 267 €/mois | 18 991 €/mois | 752 040 € | 109 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 815 940 € | 173 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 887 040 € | 244 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 960 300 € | 317 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
27 852 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROYAN ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 21 Av De La Grande Plage | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Alienor D Aquitaine | 582 000 € | 169 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 107 Rte De Maisonfort | 717 300 € | 188 m² | 3 815 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 28/01/2025 | 17 Av Madeleine | 835 470 € | 183 m² | 4 565 € |
| 29/08/2024 | 4 Av Du Grand Fief | 650 000 € | 202 m² | 3 218 € |
| 12/08/2024 | 76 Bd De La Perche | 650 000 € | 181 m² | 3 591 € |
| 25/07/2024 | 45 Av De Pontaillac | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 16/07/2024 | 31a Av Jean Lacaze | 1 476 000 € | 216 m² | 6 833 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Cendrilles | 540 000 € | 234 m² | 2 308 € |
| 13/05/2024 | 24 Av Du Grand Fief | 553 000 € | 180 m² | 3 072 € |
| 15/03/2024 | 37 Bd De Cordouan | 1 369 270 € | 210 m² | 6 520 € |
| 01/03/2024 | 34 Bd Albert 1er | 445 000 € | 200 m² | 2 225 € |
| 29/12/2023 | 6 Quai Amiral Meyer | 810 000 € | 222 m² | 3 649 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Charles Perrault | 667 000 € | 179 m² | 3 726 € |