1 370 250 €
T8
232 m²
ROYAN
17200
+19%
vs marché
5 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 370 250 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
ROYAN (17200)
Terrain
654 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 370 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 702 €
Prix net vendeur
1 317 548 €
Frais de notaire
+92 194 €
Émoluments
13 109 €
Droits & taxes
77 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 462 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 462 444 €
Capital à emprunter
1 462 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 480 €/mois | 52 970 €/mois | 1 468 320 € | 152 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 831 €/mois | 38 882 €/mois | 1 539 720 € | 223 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 281 €/mois | 28 124 €/mois | 1 670 580 € | 354 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 566 €/mois | 22 927 €/mois | 1 815 840 € | 499 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 554 €/mois | 19 861 €/mois | 1 966 200 € | 650 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
30 624 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-6 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROYAN ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 107 Rte De Maisonfort | 717 300 € | 188 m² | 3 815 € |
| 29/08/2024 | 4 Av Du Grand Fief | 650 000 € | 202 m² | 3 218 € |
| 16/07/2024 | 31a Av Jean Lacaze | 1 476 000 € | 216 m² | 6 833 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Cendrilles | 540 000 € | 234 m² | 2 308 € |
| 15/03/2024 | 37 Bd De Cordouan | 1 369 270 € | 210 m² | 6 520 € |
| 01/03/2024 | 34 Bd Albert 1er | 445 000 € | 200 m² | 2 225 € |
| 29/12/2023 | 6 Quai Amiral Meyer | 810 000 € | 222 m² | 3 649 € |
| 12/09/2023 | 61 Rte De Maisonfort | 647 350 € | 185 m² | 3 499 € |
| 07/08/2023 | 11 All Des Chenes | 1 377 963 € | 200 m² | 6 890 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Des Cendrilles | 242 000 € | 234 m² | 1 034 € |