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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faibles charges, local commercial comprenant : 3 pièces de 15 m² environ chacune, salle d'eau, WC. + Parking aérien privatif.AXE PASSA...
94 Avenue de Rochefort 17200 Royan
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROYAN ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROYAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ROYANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ROYAN
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159 000 € | 2 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 ROYAN
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163 000 € | 3 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ROYAN
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154 600 € | 2 454 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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153 800 € | 2 652 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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166 500 € | 2 685 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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166 500 € | 2 685 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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167 000 € | 2 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 ROYAN
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167 000 € | 3 275 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ROYAN
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167 000 € | 3 275 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ROYAN
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150 500 € | 2 894 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ROYAN
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149 800 € | 2 305 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T2 ROYAN
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148 400 € | 2 854 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ROYAN
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169 600 € | 2 735 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ROYAN
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169 600 € | 2 735 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 46 Rue Chevalier Du Pavillon | 225 700 € | 41 m² | 5 505 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue Des Clos Fleuris | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 22/05/2025 | 56 Av Des Tilleuls | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 20/05/2025 | 4 Bd Felix Reutin | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd De La Republique | 223 600 € | 60 m² | 3 727 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Jules Robert | 262 400 € | 56 m² | 4 686 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Rene Gauffier | 145 500 € | 48 m² | 3 031 € |
| 23/04/2025 | 82 Av De Rochefort | 63 600 € | 42 m² | 1 514 € |
| 17/04/2025 | 61 Rue Paul Doumer | 242 270 € | 70 m² | 3 461 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Francois Coppee | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 22 Av Daniel Hedde | 166 000 € | 57 m² | 2 912 € |
| 31/03/2025 | 45 Av Daniel Hedde | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 31/03/2025 | 76b Bd Franck Lamy | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 25/03/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 18/03/2025 | 12 Av Des Goelands | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |