270 000 €
T6
146 m²
ROZ SUR COUESNON
35610
-5%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ROZ SUR COUESNON (35610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
19 272 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5142 Croix Belhomme | 707 740 € | 160 m² | 4 423 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du Belvedere | 276 000 € | 158 m² | 1 747 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Ruet | 219 000 € | 127 m² | 1 724 € |
| 14/06/2024 | 5214 Le Bourg | 185 000 € | 160 m² | 1 156 € |
| 11/06/2024 | 37 Rue De La Fee Des Greves | 156 000 € | 117 m² | 1 333 € |
| 05/01/2024 | 9001 Carrouel | 364 600 € | 146 m² | 2 497 € |
| 24/11/2023 | 29 Rue De La Fee Des Greves | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 15/11/2023 | 8 All Des Jonquilles | 222 000 € | 132 m² | 1 682 € |