107 000 €
T3
92 m²
ROZ LANDRIEUX
35120
-48%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
ROZ LANDRIEUX (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
12 144 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROZ LANDRIEUX ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROZ LANDRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5a Rue Grande Rue | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 10/04/2025 | 5479 Le Grand Mongu | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 31/03/2025 | 5441 Le Bas Foligne | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 07/03/2025 | 5311 Le Haut Foligne | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Marais | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Demoiselles | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 5165 La Haute Folie | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 09/07/2024 | 5121 La Halte | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 20/03/2024 | 5156 La Grande Riviere | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Des Marais | 150 500 € | 72 m² | 2 090 € |
| 28/02/2024 | 13a Rue Grande Rue | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 03/10/2023 | 5490 La Petite Riviere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Des Acacias | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/07/2023 | 2b Rue Des Masses | 198 650 € | 85 m² | 2 337 € |