325 000 €
T6
123 m²
ROZAY EN BRIE
77540
-13%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
ROZAY EN BRIE (77540) • Rozay-en-Brie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 236 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROZAY EN BRIE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ROZAY EN BRIE
1 976-2 126€
147j
2 316-2 466€
75j
2 787-2 937€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 46 Rue De Vilpre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 302 000 € | 107 m² | 2 822 € |
| 17/12/2024 | 26 Bd Amiral Courbet | 316 000 € | 118 m² | 2 678 € |
| 05/12/2024 | 14 Fg De Rome | 271 000 € | 127 m² | 2 134 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Du Nord | 195 000 € | 134 m² | 1 455 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Olivettes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 19/09/2024 | 31 Rue De La Fontaine | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 07/05/2024 | 11 Fg De Gironde | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue De Vilpre | 435 000 € | 125 m² | 3 480 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue De Vilpre | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 19/10/2023 | 6b Fg De Gironde | 323 280 € | 102 m² | 3 169 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Verlaine | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Saint Roch | 357 000 € | 115 m² | 3 104 € |
| 15/05/2023 | 3 Res Residence Du Coudray | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 20/04/2023 | 13 Rue De Vilpre | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |