294 647 €
T4
97 m²
RUAUDIN
72230
+21%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 647 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
RUAUDIN (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 647 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 031 €
Prix net vendeur
280 616 €
Frais de notaire
+21 073 €
Émoluments
3 167 €
Droits & taxes
16 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 720 €
Capital à emprunter
315 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 317 016 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 804 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUAUDIN ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Rue Wolfgang Mozart | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 30/04/2025 | 6 All Marie Curie | 246 000 € | 109 m² | 2 257 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Taillis | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 07/03/2025 | 27 Rue Hector Berlioz | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 17/01/2025 | 5925 Av De La Republique | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Du Bosquet | 112 500 € | 87 m² | 1 293 € |
| 10/01/2025 | 4b Rue Frederic Chopin | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 23/12/2024 | 5069a La Pointe | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 04/10/2024 | 1 Rte D Arnage | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Maurice Ravel | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 31/05/2024 | 4 All Des Bouvreuils | 270 400 € | 114 m² | 2 372 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Wolfgang Mozart | 246 000 € | 99 m² | 2 485 € |
| 14/03/2024 | 16 Rue Des Anemones | 150 900 € | 88 m² | 1 715 € |