147 200 €

T5 106 m²

RUBROUCK 59285

-24% vs marché

1 389 €/m²

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147 200 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

RUBROUCK (59285)

Terrain 517 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE F 351 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

MAISON A CONFORTER CENTRE VILLAGE BATIE SUR UN TERRAIN de 520 m² environComprenant au rez de chaussée : entrée, salon séjour, cuisine aménagée, salle de bains, WC , une chambre, un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 339 €

Prix net vendeur 140 861 €

Frais de notaire +11 487 €

Émoluments 1 827 €

Droits & taxes 8 310 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 687 €

Capital à emprunter 158 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 897 €/mois	5 748 €/mois	159 348 €	16 530 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 392 €/mois	4 218 €/mois	167 040 €	24 222 €	3,20%
15 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	181 260 €	38 442 €	3,30%
20 ans	821 €/mois	2 488 €/mois	197 040 €	54 222 €	3,40%
25 ans	711 €/mois	2 155 €/mois	213 300 €	70 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,51%

13 992 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, RUBROUCK — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, RUBROUCK ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, RUBROUCK Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	293 Vc Roomsk Cappel Straete	280 000 €	125 m²	2 240 €
14/10/2024	2 Clos De Tisje Tasje	223 750 €	88 m²	2 543 €
19/09/2024	160 Rte De Broxeele	190 000 €	124 m²	1 532 €
06/09/2024	278 Rte De Watten	311 690 €	118 m²	2 641 €
27/06/2024	617 Rte De Broxeele	300 000 €	85 m²	3 529 €
29/02/2024	314 Che De La Procession	164 000 €	100 m²	1 640 €
12/07/2023	65 Rue Botter Straete	183 000 €	86 m²	2 128 €
24/06/2023	136 Rte De Broxeele	145 000 €	93 m²	1 559 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).