99 640 €

T2 38 m²

RUE 80120

N/A vs marché

2 622 €/m²

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99 640 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

RUE (80120)

Caractéristiques en cours de récupération

Le cabinet de Simencourt vous propose en exclusivité, à deux pas de la gare de Rue, un appartement de type 2 situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée. Idéalement placé, i...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 640 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 640 €

Prix net vendeur 94 000 €

Frais de notaire +8 273 €

Émoluments 1 377 €

Droits & taxes 5 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 913 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 913 €

Capital à emprunter 107 913 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	108 360 €	11 239 €	3,15%
10 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	113 640 €	16 519 €	3,20%
15 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	123 300 €	26 179 €	3,30%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	36 799 €	3,40%
25 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	145 200 €	48 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

5 016 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-346 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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