272 000 €
T6
115 m²
RUE
80120
-14%
vs marché
2 365
€/m²
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Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
RUE (80120) • Rue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
15 180 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9000 Larronville | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De La Fontaine | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 25/02/2025 | 2 Rte D Arry | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 18/12/2024 | 19 Pl De Verdun | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Pt Versailles | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 12/11/2024 | 56 Larronville | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 02/10/2024 | 251 Che Des Joncs | 191 000 € | 119 m² | 1 605 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Pt Versailles | 104 000 € | 95 m² | 1 095 € |
| 28/06/2024 | 17 Che De L Etang | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 15/06/2024 | 39 Che De L Etang | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 10/05/2024 | 3 Rue De La Portelette | 425 500 € | 100 m² | 4 255 € |
| 29/03/2024 | 149 Che Des Genets | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 29/03/2024 | 1 Lot Lotissement Du Mont Adam | 227 500 € | 113 m² | 2 013 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du Grand Voyeul | 308 895 € | 108 m² | 2 860 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Des Soufflets | 301 350 € | 122 m² | 2 470 € |