329 842 €
T7
120 m²
RUE
80120
0%
vs marché
2 749
€/m²
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Créer un compte gratuit329 842 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
RUE (80120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 842 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 204 €
Prix net vendeur
315 638 €
Frais de notaire
+23 475 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 317 €
Capital à emprunter
353 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9000 Larronville | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De La Fontaine | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 25/02/2025 | 2 Rte D Arry | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 18/12/2024 | 19 Pl De Verdun | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Du Stade | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 12/11/2024 | 56 Larronville | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 02/10/2024 | 251 Che Des Joncs | 191 000 € | 119 m² | 1 605 € |
| 28/06/2024 | 17 Che De L Etang | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 15/06/2024 | 39 Che De L Etang | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 10/05/2024 | 3 Rue De La Portelette | 425 500 € | 100 m² | 4 255 € |
| 29/03/2024 | 149 Che Des Genets | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 29/03/2024 | 1 Lot Lotissement Du Mont Adam | 227 500 € | 113 m² | 2 013 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du Grand Voyeul | 308 895 € | 108 m² | 2 860 € |
| 09/03/2024 | 15 Rue De La Barriere | 116 000 € | 142 m² | 817 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue Des Soufflets | 301 350 € | 122 m² | 2 470 € |