223 830 €
T5
75 m²
RUE
80120
+39%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 830 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
RUE (80120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 659 €
Prix net vendeur
213 171 €
Frais de notaire
+16 447 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 277 €
Capital à emprunter
240 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 24 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 251 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 900 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Pl Du General De Gaulle | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 23/05/2025 | 132 Che De St Jean | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 04/04/2025 | 18 Rle Du Bosquet | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 13/03/2025 | 36 Rue Siffait De Moncourt | 108 825 € | 78 m² | 1 395 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Bouloi | 178 500 € | 61 m² | 2 926 € |
| 10/02/2025 | 45 Rue De La Tourberie | 254 500 € | 76 m² | 3 349 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Du Col Tetart | 317 500 € | 70 m² | 4 536 € |
| 19/12/2024 | 9003 Le Platon | 113 000 € | 57 m² | 1 982 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Bastion | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Du Pt Versailles | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 21/11/2024 | 10 Rue Du Bastion | 48 500 € | 60 m² | 808 € |
| 12/11/2024 | 923 Balifour | 211 740 € | 77 m² | 2 750 € |
| 30/10/2024 | 137 Che Des Colverts | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 15/10/2024 | 53 Rte D Abbeville | 217 500 € | 70 m² | 3 107 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Du Pt Versailles | 104 000 € | 95 m² | 1 095 € |