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RUEIL MALMAISON - RUEIL SUR SEINEA deux pas de la Place des Impressionnistes, dans un immeuble de bon standing de 1993 avec ascenseur et gardien, au 3ème étage, un appartement de 4...
26 Cours Ferdinand de Lesseps 92500 Rueil-Malmaison
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 97 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 218 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, RUEIL MALMAISONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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570 000 € | 5 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
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570 000 € | 5 377 € | 106 m² | 4 | Voir |
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635 000 € | 6 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Laurin | 585 200 € | 98 m² | 5 971 € |
| 19/06/2025 | 2 Res Castellina Parc | 892 000 € | 102 m² | 8 745 € |
| 03/06/2025 | 10 Bd Du Marechal Foch | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |
| 16/04/2025 | 6b Rue Racine | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue Gallieni | 719 800 € | 94 m² | 7 657 € |
| 27/03/2025 | 75 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 26/03/2025 | 6 Av Du Pdt Pompidou | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 21/03/2025 | 3ter Av De Versailles | 681 525 € | 110 m² | 6 196 € |
| 11/03/2025 | 52 Rue Pereire | 454 800 € | 85 m² | 5 351 € |
| 10/03/2025 | 73 Bd Richelieu | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Cramail | 830 250 € | 106 m² | 7 833 € |
| 03/03/2025 | 4 All Maryse Hilsz | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 20/02/2025 | 23 Che De La Grille Verte | 569 000 € | 83 m² | 6 855 € |
| 12/02/2025 | 6b Rue Lionel Terray | 590 000 € | 99 m² | 5 960 € |
| 07/02/2025 | 79 Av Albert 1er | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |