229 500 €
T2
47 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-38%
vs marché
4 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • plateau-mont-valerien
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,43%
12 456 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 038 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
872 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 038 €/an
Total charges
3 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 038 €
Fourchette marché
950 - 1 182 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 038 €
Mensualité crédit
- 1 064 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 RUEIL MALMAISON
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235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 RUEIL MALMAISON
|
220 000 € | 4 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 RUEIL MALMAISON
|
220 000 € | 4 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Rue Des Marguerites | 1 204 107 € | 30 m² | 40 137 € |
| 04/06/2025 | 97 Av De Fouilleuse | 336 538 € | 37 m² | 9 096 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Bernard Palissy | 610 500 € | 66 m² | 9 250 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Du Gen De Miribel | 741 200 € | 50 m² | 14 824 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Gallieni | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 19/03/2025 | 41 Rue Des Tartres | 410 000 € | 46 m² | 8 913 € |
| 18/03/2025 | 7 All Des Moulins | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Cramail | 634 800 € | 45 m² | 14 107 € |
| 04/03/2025 | 386b Av Napoleon Bonaparte | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Roland Garros | 639 995 € | 54 m² | 11 852 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Verdun | 570 000 € | 63 m² | 9 048 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De La Republique | 346 750 € | 60 m² | 5 779 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Des Cendres | 553 400 € | 65 m² | 8 514 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Diderot | 400 000 € | 45 m² | 8 889 € |
| 25/11/2024 | 34 Rue Des Megrands | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |