706 446 €
T4
88 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-4%
vs marché
8 028
€/m²
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Maison • 4 pièces • 88 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • rueil-sur-seine-plaine-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
706 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 640 €
Prix net vendeur
672 806 €
Frais de notaire
+47 972 €
Émoluments
6 927 €
Droits & taxes
39 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
754 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
754 418 €
Capital à emprunter
754 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 017 €/mois | 27 324 €/mois | 757 428 € | 78 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 619 €/mois | 20 058 €/mois | 794 280 € | 115 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 861 660 € | 182 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 936 720 € | 257 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 1 014 300 € | 335 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
22 428 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 869 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 570 €/an
GLI (3,0%)
673 €/an
Vacance locative
1 868 €/an
Total charges
6 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 869 €
Fourchette marché
1 748 - 2 112 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
22 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 869 €
Mensualité crédit
- 3 277 €
Charges mensuelles
- 566 €
Cashflow négatif ⚠
-1 974 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Roi De Rome | 768 335 € | 96 m² | 8 003 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue Des Graviers | 587 548 € | 85 m² | 6 912 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Pierre Brossolette | 780 000 € | 102 m² | 7 647 € |
| 30/05/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 583 000 € | 99 m² | 5 889 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Gen Carrey De Bellemare | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 23/05/2025 | 6b Av Cantorum | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Madeleine | 763 750 € | 96 m² | 7 956 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 540 000 € | 71 m² | 7 606 € |
| 25/04/2025 | 10 Av Ducis | 1 063 000 € | 105 m² | 10 124 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Curie | 787 100 € | 90 m² | 8 746 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Charles Drot | 790 000 € | 80 m² | 9 875 € |
| 27/03/2025 | 39 Rue Du Quatre Septembre | 921 000 € | 91 m² | 10 121 € |
| 27/03/2025 | 120b Rue Lt Col De Montbrison | 972 200 € | 93 m² | 10 454 € |
| 26/03/2025 | 6 Che De La Grille Verte | 870 000 € | 88 m² | 9 886 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Des Acacias | 723 750 € | 74 m² | 9 780 € |